桃園市楊梅區楊新路四段592號法拍屋

●點交情形→部份點交、部份不點交● 1.建物按現狀拍賣，拍定後依現狀【點交】。138地號係拍賣應有部分，查無分管契約及債務人現實占用部分，拍定後【不點交】。 2.依115年1月6日查封筆錄與鑑定報告記載，田心段138地號位於楊梅區中華南路二段430巷附近，部分為雜木林，部分為空地堆有雜物，部分土地目前休耕中。上田段498地號位於楊新路四段。266建號為2樓半磚造房屋，經查屋前、屋後、頂樓均有增建，經地政機關測量後暫編269建號，【部分房屋占用鄰地情形如附表所示】，占用鄰地之法律關係不明，請應買人注意，拍定後自行與土地所有權人洽商相關事宜，法院不代為處理土地占用事宜。進入屋內觀察，【1樓屋後及2樓有漏水情事，屋頂增建後方有多處毀損】。在場債務人稱係自住，無出租他人。 3.本件土地，係地政人員依指界之大致範圍為記載，並將現場觀察所得狀況登載於拍賣公告內。惟土地上是否有建物、或有其他拍賣公告上未載之地上物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用物為由，聲請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物或其他座落於土地上之物，均非本件拍賣範圍，請應買人注意。 4.田心段138地號、上田段498地號均非都市土地，使用分區及類別皆為特定農業區之農牧用地，謄本上均有【未經解除套繪管制不得辦理分割】之記載。138地號有【已提供興建農舍】、498地號有【已興建農舍(使用執照日期71年6月19日)】，且均有【基地坐落：楊梅區田心段138地號、上田段498地號】之記載。266建號依謄本紀載，用途為自用農舍，依農業發展條例第18條第4項規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，故138地號、149地號之共有人如主張共有人優先承買權，應連同266建號、269建號一併承買(最高法院102年度台上字第26號判決參照)，請應買人注意。 5.【269建號係未辦保存登記之增建物，拍定後，應買人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，應自負被拆除之風險】，不得異議；該建物部分占用鄰地566、569、570地號，占用權源不明，本處不代為處理鄰地占用之法律關係；本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。 6.【266建號為興建完成之農舍，投標人應符合自用農舍之條件】，投標時應檢具:(一)稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產總歸戶查詢清單。(二)投標人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本。(三)投標人切結無自用農舍等文件，且應隨同標單及保證金票據投入標匭，否則投標無效，如提出之資料有不實致日後無法辦理所有權移轉登記，應由應買人自行負責，不得據此向法院聲請撤銷拍賣。 7.【田心段138地號、上田段498地號均為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買】，但符合同條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。 8.投標人應注意不動產之是否有積欠公共基金、水電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。《清償借款》 ※流標打8折，概以執行公告為準