法拍屋貸款怎麼買？代墊款、成數與利率一次看懂
法拍屋得標後要在期限內繳清尾款，一般貸款來不及撥款，所以要先用代墊款，過戶後再轉成一般房貸。
為什麼要代墊
得標後要在法院通知的期限內繳清尾款，期限以法院通知為準。此時權利移轉證書還沒拿到，銀行無法設定抵押，所以一般房貸用不上。
代墊款是什麼
銀行先把尾款繳給法院，正式過戶後再轉成一般房貸。屬短期週轉性質，期限多為 2 到 6 個月。
利率
網路整理的市場資料多落在約年利率 4% 到 12%，依銀行與個人條件不同，轉成一般房貸後利率會明顯下降。實際利率請以銀行當下報價為準。
可貸多少
多以拍定價為基準，常見說法是 7 到 8 成，但依物件與個人資信而定，沒有固定比例。
不點交物件
多數銀行不承作，要先確認再投標。
什麼時候問銀行
建議投標前約 2 週就送銀行預審，確認能承作再投標，避免得標後來不及繳款而被沒收保證金。
我們怎麼協助
包辦點交與全程代標方案含協助代墊尾款，詳見「服務與收費」頁。
本文為一般資訊，非法律或投資建議，實際內容請以法院拍賣公告為準。
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