持分法拍屋能不能買？優先承買權一次講清楚
持分法拍屋價格低，但只拍賣部分所有權，法院不點交，其他共有人還可能優先承買，投標前要先弄清楚。
什麼是持分拍賣
只拍賣債務人的「應有部分」，也就是共有的一部分，而不是整間房子。你會成為新的共有人。
點交
法院無法把整間房子交給得標人，持分拍賣一般當作不點交處理，使用、分管與是否搬遷，要和其他共有人協商。
優先承買權
依土地法第 34 條之 1，共有人出賣應有部分時，其他共有人可以同一價格優先承買。實務上強制執行拍賣共有物應有部分時，法院也會通知共有人表示願不願意優先承買。
對得標人的影響
有人行使優先承買權時，原拍定人可能退回保證金，買不到房子。公告若寫明處理方式，以公告為準。
貸款
不點交的物件多數銀行不承作，資金要自己規劃。
適合誰
本身已有共有關係的人（例如共有人想整合產權）比較適合，一般自住新手不建議。
投標前檢查
查謄本、共有人人數、是否有占用、是否有約定分管。
建議
不論買不買，都先查謄本和共有人狀況。持分、不點交案件的服務費另議，詳見「服務與收費」頁。
本文為一般資訊，非法律或投資建議，實際內容請以法院拍賣公告為準。
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